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工商時報【黃惠聆╱台北報導】
精典限量美國近期陸續公布第3季財報，REITs企業卻出現財報數據佳，市場投資人信心不足，相關股價逆勢下跌，REITs績效承壓。
截至10月27日為止，美國170多家REITs企業中，有30多家約2成企業已公布財報，其中僅有6家不符合預期，換言之，有80％的企業財報優於或符合市場預期，其中以工業及特殊REITs的成長力道最為強勁。
中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿說，儘管財報亮眼，但市場擔憂美國總統大選的不確定性恐削弱近期美國零售銷售動能，加上美國可能於年底升息的疑慮，這些都是造成整體REITs股價表現不如獲利表現佳的原因。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森?邁吉指出，聯準會官員談話、總統大選不確定等消息造成市場波動，但無論聯準會是否會升息，不動產類股基本面仍佳，美國房市仍處於穩健復甦階段。
根據FactSet預估史坦普500不動產指數第3季盈餘成長率為5.6％，營收成長率為7.1％，在11大類股中分別排名第3與第2，強勁的獲利成長動能加上高股利優勢，實具投資吸引力。
威爾森?邁吉說，近期不動產類股走勢已反映聯準會12月升息的預期，預期升息確立後有望回歸基本面，展開利空鈍化的回升行情。
野村全球不動產基金經理人白芳苹表示，因年底升息壓力、避險需求消退，造成美國公債殖利率短期仍相對高位，估計利率敏感的類股如REITs短線將呈現相對弱勢。
此外，即將邁向第3季企業獲利公布高峰，考量主要城市辦公室與公寓供給陸續開出，加上美國雇用成長率開始放緩，勞動市場為不動產需求的領先指標，研調機構料將下修不動產公司租金增長率，短期來看，美國不動產將以整理格局為主。
中國信託投信進一步說，根據經驗，全球REITs在第4季多有亮眼表現，加上REITs企業的體質和長期潛力仍屬樂觀，建議已持有REITs基金的投資人可續抱；空手或積極型投資人，則可逢低分批加碼，參與下一波REITs反彈獲利機會。
－陸客專題之二（中央社記者邱國強北京22日電）「台灣挺適合逛、適合吃」，「人親切、善良」，「天氣又溼又悶，不舒服」，「去了不會被找麻煩吧」。這些評論，大概是這幾年來，來過或沒來過台灣的陸客最常見的評論和疑問。
「我一直很想去台灣看看，啥都想看」，就讀大陸中國政法大學的研究生小李，有點後悔大學4年數度計劃、卻一直沒能成行的台灣遊。「可是現在，我在考慮要不要去」，她隨後補上了這句。
小李上面這兩句話，既反映出到過台灣的中國大陸民眾，對台灣還不錯的印象，也透露出部份大陸民眾對兩岸情勢變化的微妙情緒。
隨著開放陸客來台觀光，越來越多的中國大陸民眾透過團體旅遊、自由行，乃至於研討參訪、學業交換、體育競賽，乃至於醫療美容等方式來到台灣、感受台灣，進而探索台灣。這個美麗島嶼，頓時跳出他們的教科書，鮮活地呈現在眼前。
「日月潭、阿里山，真的沒啥好看」，從事資訊業、曾兩度來台的北京年輕主管安迪說，這兩處實在是因為在大陸名氣太大，才會去看看。
但直率的安迪，卻對蘇花公路、特別是清水斷崖的風景，讚不絕口，「這大陸看不到，至少我不知道哪裡有」。
「台灣的『七十一』（Seven-Eleven）真不錯，一進門兒就是股咖啡香」。安迪的妻子依依，至今仍難忘記台灣便利商店裡飄香的咖啡豆，以及大陸網民常拿來反諷的茶葉蛋味道。
「北京的『七十一』，我只想結了帳就趕快逃」，依依一邊說、一邊捏著鼻子形容。
安迪自己來過1次，和依依一起來過1次。這對年輕夫婦說，來台前，兩人都曾擔心會不會碰上不友善的人，甚至顧慮「一開口就露餡了」。結果發現，這些顧慮是多餘的。「至少對大陸觀光客是如此」，安迪說。
「台灣人友善、親切又好客，真沒話說，就是路上騎摩托車的太多了」，依依一邊說，一邊看著在台灣買的公路地圖。他們曾經計劃下次要到台灣東海岸，沿著台11線騎單車。
當記者問到，為什麼說「曾經」計劃，是不是意味著計劃喊停了？安迪想了想之後說，「這個節骨眼，你曉得嘛」。一旁的依依先是不說話，隔了有點久才跟著說，「總有機會再去的呀」。
小李告訴記者，她的同學和朋友裡，有些人對台灣政治情勢的變化存在著情緒。但這些情緒被不同程度地擴散後，會讓大陸一般民眾對於到台灣旅遊，有些猶豫。如果再碰上「政策調控」，就很難避免冷卻效應。
「再怎麼樣，我以後還是會去台灣瞧瞧」。壯闊的太平洋邊、乾淨的捷運、車會禮讓人的路口、令人垂涎的夜市小吃、飄著咖啡香的便利店、不收門票但香火鼎盛的廟宇，小李的口中，道出了她心目中的台灣風貌。
小李細數出來的這些想像，讓她依然沒有打消，想來台感受「台灣是不是真的這樣」的念頭。1051022
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